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Una situación un tanto dramática, producida tras la suspensión de pagos de Martinsa-Fadesa. Muchas personas se ven obligados a continuar pagando mensuálmente los préstamos recibidos para su vivienda sin tener la certeza de que finálmente vayan a ser terminadas.
Desde la empresa, a pesar de su estado siempre han mencionado su capacidad para continuar con su negocio y sus obligaciones, asi que en teoría, las viviendas proyectadas tarde o temprano seran terminadas y entregadas a sus compradores.
Hay algunas promociones casi finalizadas, pero por desgracia otras que estan paralizadas y que no cuentan con licencia de edificación. Este es el mayor problema. Un ejemplo es la Urbanización Los Caldos de la Joyosa y la Urbanización Las Dehesas de San Mateo, según ha denunciado la Asociación de Ususarios de Bancos, Cajas y Seguros (ADICAE).
En este sentido Adicae ha solicitado ayer mismo al Juzgado Mercantil número 1 de Coruña la suspensión inmediata de todos los pagos que los compradores de viviendas de Martinsa-Fadesa tienen fijados, a la vista de “la evidente situación de quiebra de la promotora-constructora”. Una acción lógica y que debería de aceptarse por parte de la Justicia. Pero ¿quien sabe lo que decidirá el juez?.
Segun la entidad defensora justifica la decisión ya que los compradores de las dos promociones radicadas en Zaragoza carecen de un aval por las cantidades entregadas a cuenta, pero han seguido abonando pagor por cuantías de entre 600 y 1.000 euros al mes, en contraste con las obras de las viviendas que en este momento, están totalmente paralizadas.
“Carece de sentido que los compradores de viviendas continúen realizando aportaciones para los más de 11.000 pisos que no van a ser construidos, incrementando así un negocio del que no se facilita ninguna información y su viabilidad está más que en entredicho desde hace varios meses”, afirma la asociación en nota de prensa. Adicae, informa aumentando la polémica que en los últimos días algunos afectados han recibido unas cartas, en las que se les “concede” por parte de la promotora dejar de pagar las letras, sin dar ninguna seguridad ni razones jurídicas para ello, pero por otra parte, existen otros modelos de cartas en los que sí se ordena a los afectados que tienen que seguir pagando.Es curioso esto último. Hay que intentar arreglar este embrollo cuanto antes y por parte de la Administración debería de mediar entre las partes para conseguir que todos salgan ganando.Enlaces relacionados:
Martinsa-Fadesa solicita concurso de acreedores
Martinsa-Fadesa sobrevaloro sus activos
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October 30th, 2008
La inmobiliaria se encuentra a día de hoy, inmersa en un concurso de acreedores y con sus acciones suspendidas de cotización bajo mandato de la CNMV. Pero al margen de ello, continua con su actividad. Lo prioritario es recortar gastos y obtener nuevas fuentes de financiación.
Por ello, se ha procedido a la venta de dos filiares en Marruecos. Se trata de Optim Inmobiliere y de Citaf. Esta venta realizada a su socio Addoha por 165,7 millones supone un beneficio bruto de 43 millones de euros. No viene nada mal esta cantidad en tan malos momentos.
Esta operación que ya se penso el mes de julio, se realiza tambien al tener las sociedades vendidas, varios terrenos en la zona de Marrquech y Casablanca considerados no estratégicos. Su desarrollo sería a largo plazo y con una fuerte inversión, por lo que se aconsejo su venta.
Recalcar que las sociedades pertenecen al holding Groupe Fadesa Maroc, participado a partes iguales por Martinsa-Fadesa y Douja Promotion Gruope Addoha (Addoha) y que esta desinversión “solo” representaba el 15% de la cartera del Groupe Fadesa Maroc.
Así mismo segun los estudios, la filial marriquí de la inmobiliaria aportará a la crifra de negocio unos 950 millones de euros en los próximos cinco años.
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Martinsa-Fadesa sobrevaloro sus activos
Martinsa-Fadesa tendra que pagar 6 millones a cada administrador concursal
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October 22nd, 2008
Como han cambiado las cosas, para el que llego a ser hasta presidente del Real Madrid y controlar una de las mayores inmobiliarias del pais. Ya sabemos lo que sucedio con Martinsa-Fadesa y como acabo la empresa en concurso de acreedores. Lo que puede que no sepa todo el mundo, es que el presidente y empresario solicitó concurso de acreedores como persona física.
Ahora el Juzgado de lo Mercantil número 5 de Madrid ha aceptado la petición de Martin que declara el concurso voluntario para sus tres sociedades patrimoniales. Estas son, FT Castellana Consultores Inmobiliarios, Almarfe S.L y Femaral S.L
Así mismo el juez ha establecido a dos administradores concursales. Uno de ellos es el abogado Miguel Sánchez Calero en representación de la Agencia Tributaria y el otro es el economista Antonio Moreno Rodríguez que actua también como administrador en el concurso de Martinsa-Fadesa.
A pesar de la situación, Martín continua con la gestión de la empresa como presidente, con el objetivo de superar la crisis y llevar a cabo un plan de viabilidad que salve a la compañía y que se ha encargado a Deloitte, mientras que la firma estadounidense Hoolihan Lokey se encargara de gestionar la refinanciación de la deuda.
Por el momento siguen las acciones de la empresa suspendidas de cotización por orden de la CNMV hasta que el organismo lo decida, aunque es posible que no sea antes de que se resuelva el proceso y los acreedores presenten toda la documentación.
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Richard Ellis valora Martinsa-Fadesa con informacion sin contrastar
Martinsa-Fadesa tendra que pagar 6 millones a cada administrador concursal
Martinsa-Fadesa puede no volver a cotizar hasta 2009
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September 17th, 2008
Hacia tiempo que no hablábamos de Martinsa-Fadesa. Recordemos que sigue en pleno proceso concursal y sus acciones suspendidas de cotización a decisión de la CNMV. Ahora se encuentra en un momento en el que hay que valorar los activos de la empresa para proceder a la cancelación de la deuda con los acreedores.
Hay esta el problema. Parece que hay una gran diferencia entre la valoración de los activos que había antes del crack de la inmobiliaria y el verdadero valor de hoy en día. Se sospecha de Manuel Jove y de Richard Ellis, una consultora internacional.Al parecer, en las cuentas que la compañía presidida por Fernando Martín han presentado en el Juzgado de lo Mercantil número 1 de La Coruña, aparece una deuda reconocida con los acreedores de unos 5.200 millones de euros y cuenta con unos activos formados por suelo valorados en 6.624 millones y suelo preurbanizable por 3.113 millones. Este último activo es con el que se pretende pagar la deuda a corto plazo, para solvertar el proceso concursal. La cuestión es que ese suelo preurbanizable, segun la legislación vigente no tiene un valor inmediato hasta que no se desarrolle y pueden transcurrir entre 15 o 30 años. Es decir no se puede construir en el y por tanto carece de un valor suficiente como para alcanzar esa valoración estimada de más de 3.000 millones de euros. La valoración que realizo la consultora CB Richard Ellis fue realizada con fecha de 31 de diciembre de 2007, pero con criterios de valoración de mercado a Junio de 2008. Sin embargo, estas cifras, despues del varapalo inmobiliario no se asemejan en nada a la realidad actual. Es más, tras la nueva Ley de Suelo que entro en vigo en julio de 2007, por ejemplo el suelo que no fuera urbano, no podría incluirse en valoraciones de activos. Puede ser que hay este la fuende del problema, en esa nueva ley. Ya que las diferentes valoraciones se han echo bajo el mismo criterio, bajo la entidad tasadora CBRE, pero a día de hoy no coinciden con el valor real que pueda tener el activo.La fecha clave para conocer el desenlace puede ser el día 26 de este mes. En esa fecha la compañía dara a conocer sus resultados y puede exponer un informe con la valoración real de los activos ajustados tanto a la nueva Ley de Suelo como a la situación de mercado. Puede que haya bastantes sorpresas. El tiempo lo dira.Richard Ellis valora Martinsa-Fadesa con informacion sin contrastarMartinsa-Fadesa tendra que pagar 6 millones a cada administrador concursal
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September 10th, 2008
Ayer publicábamos una noticia en el que la compañía presentaba informes de valoración confeccionados por CB Richard Ellis (ver el enlace al final de este artículo). Hoy ya se conoce la verdad y no es otra que al final, la empresa sobrevaloro sus activos, como a reconocido en un comunicado emitido a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
Por tanto, los datos presentados no corresponden a la realidad que en estos momentos experimenta el mercado y, por ello, es necesario una actualización de los mismos. Toda esta circunstancia se une a la solicitud del proceso concursal realizado el pasado 15 de julio, la suspensión indefinida de la cotización y el ERE que de momento afecta a 234 trabajadores.
Pero vayamos con la actualidad. Martinsa-Fadesa se baso en un informe como hemos dicho pero que contaba con datos proporcionados por la misma empresa y que databan de una valoración estimatiba realizada el pasado año y que situaba el valor de los activos en 10.804 millones de euros.
Pero claro, ahora esta valoración no sirve para nada, segun la sociedad que redacto el informe, porque en ella “no tienen en cuenta los cambios acaecidos durante estos meses”. Desde CB Richard Ellis, afirman tajantemente que no conocen el actual valor de Martinsa Fadesa y reiteran que, aunque la inmobiliaria demandó la emisión del informe en 2008, en la valoración realizada estaba contemplado el valor sólo a fecha de diciembre de 2007.
Por su parte, la inmobiliaria se justifica aclarando que es un mal entendido y que presento dicho informe puesto con esos datos porque eran los últimos que tenía disponibles (causa justificada aunque no excluye de la obligación de presentar un informe más actualizado).
La CNMV no califica el suceso de grave ya que Martinsa Fadesa esta respondiendo con toda la documentación que se la solicita y aunque el informe contega información desactualizada no se califica la actuación de la empresa como engañosa ya que la cotización esta suspendida y no pueda ser afectada.
Lo que va a suceder es que el problema de liquidez de la compañía sea más grande al informar extraoficiálmente desde CB Richard Ellis que el activo principal que es el del suelo puede ver mermado su valor y por consiguiente reducirse hasta un precio de unos 5.000 millones de euros.
Expediente de regulación de empleo
Por otro lado, la inmobiliaria presidida por Fernando Martin(que tambien se declaro el mismo en suspensión de pagos) ha echo efectivo el despido de 234 trabajadore a nivel nacional, de un total de 880 con los que cuenta. La provincia más afectada es Galicia en donde 74 personas se quedan desgraciadamente sin su puesto de trabajo.
Hay que estar atentos ya que el comite de la empresa en La Coruña, no descarta que ante la situación actual de la empresa se extienda el ERE y afecta a un mayor número de empleados.
La indemnización final es de 36 días por año trabajado, con un máximo de 20 mensualidades. Es, para los sindicatos, “la mejor indemnización posible”, muy superior a la ofertada por Martinsa-Fadesa, que se limitaba a 28 días.
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August 14th, 2008
Richard Ellis es la empresa que asigno hace algun tiempo la inmobiliaria presidida por Fernando Martín, para valorar los activos de la compañía. El 31 de diciembre de 2007, al parecer publicó el último informe de valoración, en el cual se expresaba una valoración final de 10.804 millones de euros.
La polémica surge al saber que la consultora realizo el informe con “información limitada o no comprobada”. Parece mentira que cuando se analizan y estudian empresas de este tamaño, no se haga con rigor y “atando” cada detalle y cada número.
Por tanto este documento no es muy fiable y para colmo, Martinsa-Fadesa lo utiliza para justificar su valor patrimonial ante el organismo supervisor de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), concrétamente en la presentación que hizo del mismo el pasado 15 de julio y por si fuera poco, ante el juez que lleva el caso del proceso concursal en el que esta inmerso la compañía y que motivo la suspensión de la cotización de los títulos de la empresa, sin que el pequeño inversor pueda operar.
Los detalles del informe
La firma encargada de realizar el informe, informa de que “han tenido en cuenta varias estimaciones” sobre por ejemplo, la situación arrendataria de los edificios, el estado urbanístico y de conservación de los terrenos en propiedad de la empresa e incluso informes internos de valoración remitidos por Martinsa-Fadesa.
Es curioso que se incluyen tambien algunos activos como terrenos que no son propiedad de la empresa, pero que tiene una opción sobre ellos para comprarlos. Para cerrar el informe Richard Ellis cita lo siguiente:”si la información o las estimaciones sobre las que se basa la valoración se probasen incorrectas, las cifras de valor podrían ser, consecuentemente, erróneas”. De esta manera ya tiene la espalda cubierta, de salir erronea toda la valoración elaborada segun la directriz de RICS ( Royal Institution of Chareted Surveyor ), un organismo que creo unas pautas para valorar activos inmobiliarios.
Desglosando el informe final aparecen los siguientes cálculos. El total de los activos alcanzan un montante de unos 10.804 millones de euros; suma total del valor de campos de golf(133 millones), patrimonio (161 millones), suelo patrimonio(275 millones), unidades pendientes de venta (450 millones), obras en curso(3.158 millones) y suelo (6.624 millones).
Analizando rápidamente los datos, asusta un poco pensar que lo que más valor tiene, son obra en curso y suelo. Precísamente activos que en el mercado general, más caidas de precio estan sufriendo.
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August 13th, 2008
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