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Tocan tiempos de ingenio, es decir de buscar alternativas dentro del negocio a la vista de que el tradicional ya no da los beneficios de tiempos pasados. Ya han surgido nuevas ideas, como la del señor constructor que financia a sus clientes, las iniciativas de “El pocero de Fuenlabrada“, las viviendas en alquiler con opción a compra, etc.
Ahora nacen los “outlets” inmobiliarios. Si esas tiendas donde se venden todo tipo de productos a precios más bajos o de otras temporadas. En este caso lo que se ofertan son inmuebles. La idea viene promovida por la intermediaria Don Piso que ante la necesidad, ha decidido desprenderse de la mitad de su cartera de inmuebles, rebajando los precios entre un 20 y un 30%. En total 208 inmuebles localizados en distintas ciudades españolas. La medida ya ha posibilitado que la empresa haya podido vender 50 desde el verano. No esta nada mal teniendo en cuenta que el sector esta parado.
En cualquier caso, este negocio “outlet” solo estará abierto hasta finales de año, por lo que la persona que este interesada, que todavía disponga de algo de liquidez, debe de darse prisa. Aunque si todo va bien, la compañía no descarta incluir más inmuebles en la oferta o ampliar las fechas de “descuento”.
Son inmuebles que llevaban en cartera hasta cinco años, por lo que conviene a toda costa venderlos en el mercado, antes que su depreciación sea mayor; de hay los importantes descuentos. Don Piso explica que los clientes”se fijan principalmente en el precio por lo que éste se ha convertido en un concepto fundamental a la hora de vender un piso”.
Algo que desde aquí, creemos que no es una idea acertada. De nada sirve ahorrarnos un 30% en el precio final si luego el inmueble no cumple con nuestas expectativas, su construcción es defectuosa(no nos referimos a los que oferta Don Piso, que quede claro), etc. Como en todos los productos y servicios, en ocasiones lo barato sale caro. Asique cuidado.
Don Piso, en la actualidad pertenece a la inmobiliaria Habitat, aunque no por mucho tiempo ya que la empresa ha llegado a un acuerdo con los directivos de Don Piso, quienes compraran la firma, todo tras realizar un ERE (Expediente de Regulación de Empleo) que afectó a 348 de los 380 trabajadores. Los directivos, si finálmente se quedan con el negocio pretenden contar con 30 empleados, reducir el número de locales y centrarse en la red de franquicias.
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Habitat puede presentar concurso de acreedores
Mala perspectiva para Habitat
Don Piso solicita un ERE que afecta a 350 empleados
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November 21st, 2008
Los próximos días 24 y 25 de este mes, en primera y segunda convocatoria respectívamente se celebra una junta extraordinaria en la que se debatirá la actual situación de la empresa y se decidirá si finálmente se continua con el negocio o si por contra se extingue la actividad o se solicita concurso de acreedores.
El pasado mes de junio los resultados arrojaban unas pérdidas de 650 millones de euros y la tesoreria tenía una liquidez de 50 millones. Sólo en intereses hay que pagar 30 millones de euros el próximo diciembre. De hay la compleja situación.
Algunas fuentes de la empresa señalan “Las negociaciones de la refinanciación de Habitat con sus entidades acreedoras están muy calientes. Si no presentamos el concurso de acreedores en la primera semana de diciembre, renegociaríamos para los próximos tres años” y afirman tajántemente “está todo listo para presentar el concurso”.
Pero para todo problema, siempre hay una salida y en este sentido los analistas opinan que “La única posibilidad que tiene Habitat de salvarse de momento es el interés de los bancos acreedores de no tener que afrontar un concurso justo antes de fin de año, cuando tienen que confesar sus cuentas anuales”.
Se baraja la posibilidad de rescindir la comprevanta de Habitat.
El presidente de la empresa, Bruno Figueras y Ferrovial decidieron no ampliar capital en 937 millones de euros para restablecer el equilibrio patrimonial del grupo sin declarar el por qué de la decisión. Además se encargó al bufete de abogados Uría y Menéndez que ultimaran los detalles del concurso de acreedores en el caso de que la banca se negara a atender una nueva reestructuración de la deuda, la cual asciende a 1.586 millones de euros tras la compra de la división inmobiliaria de Ferrovial.
De producirse el concurso de acreedores antes del 28 de diciembre, se podría rescindir la venta de la división inmobiliaria, en virtud del artículo 71 de la Ley Concursal que establece, declarado el concurso, serán rescindibles los actos perjudiciales para la masa activa realizados por el deudor dentro de los dos años anteriores a la fecha de la declaración, aunque no hubiere existido intención fraudulenta.De ese modo el “producto” comprada pasaría a manos de su anterior propietario Ferrovial.
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La promotora Habitat en venta
Habitat necesita urgentemente una ampliacion de capital
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November 14th, 2008
La inmobiliaria Habitat tiene una junta extraordinaria este mismo mes. Concrétamente el día 24 en primira convocatoria y el 25 en la segunda. Los accionistas de la empresa, deberan entonces, decidir si aportan más fondos a la compañía en ese trascendental momento.
El grupo con unas pérdidas de unos 650 millones en el primer semestre del 2008, urge de medidas drásticas y de una inyección de fondos que salven la situación.Para ello, el consejo de administración planea proponer en el consejo una ampliación de capital por algo más de 930 millones de euros, con el objetivo de reequilibrar el patrimonio de la empresa. Y es que en los últimos tiempos la empresa pasa por sus peores momentos. Ya en 2007 se cerró el ejercicio con unas perdidas de 313 millones de euros.
La empresa que se encuentra en disolución y cuenta con 94.478 euros de capital social no puede continuar su actividad de seguir así, por las mencionadas pérdidas de este año y que “chocan” con el artículo 260 de la ley de Sociedades, el cual plantea que “una sociedad esta en causa de disolución si las pérdidas han reducido el patrimonio a una cantidad inferior a la mitad del capital social”
La ampliación de capital
Esta operación tan necesaria para la supervivencia de la empresa, se plantea de la siguiente forma. Primero, una emisión de 31,17 millones de acciones cuyo valor nominal de cada una de ellas sería de 30,06 euros. Segundo. Podría aprobarse en la misma junta ya que el consejo de administración, suman la mayoría del accionariado. (El resto de accionistas lo componen Andic presidente de Mango, Castro de Hesperia, Emilio Cuatrecasas, Dolores Ortega y Rodés de Media Planning).
Tercero, una vez aprobada, los nuevos títulos sería reservados a los accionistas actuales quientes tendrían hasta el 25 de noviembre para decidirse a suscribir la ampliación. En cuarto lugar, los accionistas tendrían hasta el 25 de diciembre para aceptar la oferta o rechazarla.
Lo curioso es que la operación no contempla ofrecer títulos a inversores externos si la ampliación no se suscribe al 100%. Quizas el consejo confié en poder cerrarla con éxito, pero en estas fechas con lo que sucede en los mercados financieros, sería una noticia sorprendente que se “pongan” casi 1.000 millones de euros, en una empresa inmobiliaria con perdidas de mas de 600 millones, solo en el primer semestre del año.
Esperemos que la empresa pueda salir de esta crisis, originada principálmente por la abultada deuda que contrajo cuando compro la división inmobiliaria de Ferrovial, aumentando la deuda en 1.745 millones de euros.
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Habitat ficha a Eduardo Paraja para organizar el negocio
Mala perspectiva para Habitat
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October 11th, 2008
1.700 millones de euros de deuda es lo que tiene el grupo Habitat y la principal causante de la axfisia que sufre la empresa y sus socios. Por ello, Bruno Figueras y la familia Suñol llevan varios meses intentando venderla a un inversor externo aunque se da prioridad a los pequeños accionistas, con la ventaja de que ya conocen la compañía desde dentro.
Habitat sigue sin levantar cabeza debido al paron inmobiliario que sufre nuestro país y a pesar de que los bancos acreedores la dieron un respiro en el pago de los intereses y la deuda. Ante tal panorama, se esta reduciendo la plantilla a la mitad y se contrato al todopoderoso banco Rothschild para que realizara un informe y asesorara la venta. Dicho informe ha sido presentado a los socios en Junio y suponemos que en estos meses Rothschild este buscando un buen comprador que asuma la gestión del grupo y lo reflote. Se espera una ampliación de capital con la entrada de nuevos socios, tarea que parece un poco dificil dada la “escasez” de crédito en el panorama nacional e internacional.
La empresa que se vende
Segun el informe confeccionado y la nueva estrategia de la empresa, el balance y los fondos propios seran negativos de aquí a 2013 si bien hay que devolver “solo” 50 millones de euros a los bancos en este año, 100 en 2009 y 300 millones en 2010. Según datos de la propia compañía, Habitat cuenta con unos activos valorados en 3.000 millones de euros y cerca de un 75% de las viviendas que tiene previsto entregar en 2008 están prevendidas.
Aunque la situación es dificil seguro que Rothschild ha elaborado un buen informe y encontrara un justo comprador.
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Seis bancos conducen a Habitat al borde de la suspensión de pagos
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August 7th, 2008
La inmobiliaria Habitat no pasa por su mejor momento y al parecer, el futuro no pinta bien. Se estima que en los próximos años, los números se teñiran de rojo, sobre todo entre 2008 y 2011 y sus fondos propios, serán negativos en los próximos cinco años. Para rematar la faena, los ingresos se reduciran más del 50% en 2010.
Estos son las principales informaciones que contiene el nuevo plan de negocio elaborado por Nmás 1 Corporate Finance para Promociones Habitat. Aclarar que para mejorar las cifras, la compañía presidida por Bruno Figueras presenta un ERE.Este panorama surgió a raiz de la caída de ventas de pisos por la crisis inmobiliaria pero se acentuó por la incapacidad de la empresa de vender suelo. Con ese dinero estimado procedente de esas ventas, Habitat pretendía amortizar el los 1.745 millones de euros que adeuda por un credito que solicitó a los bancos para comprar Ferrovial Inmobiliaria.
Por lo tanto al no ingresar lo suficiente, en diciembre de 2007 Habitat admitió su imposibilidad de hacer frente al crédito, pero gracias a un acuerdo con los bancos para una refinanciación, de la deuda pudo respirar.Para intentar corregir la situación, el presidente y su equipo gestor deberán cumplir unas condiciones impuestas en el plan de refinanciación, como por ejemplo, desprenderse de su negocio internacional, congelar la actividad de promoción, reducir coste de personal y vender activos.
Futuro incierto
El problema reside en que el panorama futuro que maneja el Consejo de administración, no es muy alentador, según se explica en el plan de negocio. Esto es que cuando tenga que hacer frente a los pagos más importantes, los ingresos serán más bajos que antaño y el balance pintará de rojo. Y es que como se ha mencionado anteriormente, en el año 2010, Habitat deberá pagar alrededor de 300 millones de euros, mientras que sus ingresos rondarán los 260 millones, sus pérdidas estaran en torno a 53 millones de euros y contará con unos fondos propios negativos de 257 millones de euros.
El grupo, además, estima que los fondos propios, serán negativos durante seis años, lo que supone una quiebra técnica. Las pérdidas para este año alcanzaran los 85 millones de euros pero para 2011, habran aumentado hasta los 295 millones. Ya en 2014 se prevee el equilibrio financiero.
Asi que en principio, la única solución que tendría la empresa para resolver su situación patrimonial sería la aportación dineraria por parte de los socios o disolver la sociedad. Los accionistas minoritarios seguramente rechacen la primera opción, pues han manifestado en más de una ocasión su descontento con la gestión del consejo. Dificil papeleta la de la promotora, sin embargo ya hubo empresas con igual situación que sobrevivieron……
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June 17th, 2008
Eduardo se incorporará en breve a la inmobiliaria , a pesar de que Ferrovial era más partidario de fichar a un directivo relacionado con el sector. 8 meses se han tardado en encontrar un alto primer ejecutivo, tras la salida de la compañía de Fernando Cirera. Después de entablar varias negociaciones infructuosas, Bruno Figueras presidente de la empresa ha cerrado el fichaje de Eduardo Paraja, ex consejero delegado de Prosegur, como director general.
Según han explicado fuentes del sector, Paraja se incorporará a la empresa en breve plazo y se cumplirá así, una de las condiciones que impuso la banca para refinanciar la deuda de 1.568 millones de Habitat.Paraja, nacido en Gijón hace 44 años, fue la primera opción de Figueras, que recientemente ha incorporado a la empresa a directivos procedentes de grupos como Chupa-Chups y Puiga, a pesar de que Ferrovial, que controla el 20% de Habitat, descartó a cualquier ejecutivo no relacionado con el sector inmobiliario.
Habitat se acercó en un primer momento tras la solicitud de Ferrovial, a Luis Basagoiti, pero éste no quiso dejar su actual cargo como presidente de Mapfre Inmuebles. Otro de los nombres que se ha barajado como posible fichaje de Habitat es el de Juan José Brugera, un ex consejero delegado de Colonial.
Debido a la dificultad para cumplir el requisito impuesto por Ferrovial, Habitat decidió regresar a su opción inicial y fichó a Paraja como director general de la inmobiliaria, que ocupará su puesto el próximo 17 de junio, justo el día en que se celebra la primera junta de accionistas de la compañía, tras la refinanciación de su deuda, contraída en su mayoríacon la adquisición de la división inmobiliaria de Ferrovial.
Momento dificil
Habitat cerró con pérdidas de 144,14 millones de euros, 2007, con lo que el ejecutivo, se incorpora a la empresa en un momento delicado, ya que las ventas de pisos han caido mucho ademas de que hay varios e importantes compromisos financieros. La deuda no comenzará a pagarse hasta 2010, pero la empresa está obligada a pagar 120 millones de euros anuales de intereses financieros hasta 2009.
Paraja aperte deberá enfrentarse también a las medidas para reducir plantilla, en la que se despedirá a 160 de las 285 personas que trabajan en la promotora y cerrará las 120 oficinas propias de su red de intermediación, Don Piso(provocando un ERE sobre 350 empleados).
También la inmobiliaria tiene que hacer frente a la querella criminal que la sobrina de Amancio Ortega, Dolores Ortega y José Antonio Castro, (dueño de Hesperia), han presentado contra la familia Figueras y José Suñol, que controlan el 54,72% de la empresa. Ortega y Castro entraron en Habitat junto a las familias Andic (Mango) y Rodés (MediaPlanning), y el abogado Emilio Cuatrecasas. Los cinco accionistas minoritarios controlan conjuntamente el 25,08% de Habitat.
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June 1st, 2008
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