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En las últimas horas, el Juzgado de lo Mercantil número 5 de Barcelona ha rechazado el recurso de reposición interpuesto el pasado 23 de julio por la inmobiliaria Aisa, después de que esta tuviera una segunda solicitud de concurso de acreedores presentada esta vez por la aseguradora Asefa. En el auto del juez se explica “No puede admitirse tal argumentación, puesto que la solicitud presente de Asefa se basa en la aparición de nuevos hechos reveladores de insolvencia”.
Para colmo no existe la posibilidad de recurso ante tal decisión. La aseguradora reclama a Interlaken 2003, una filial de la inmobiliaria catalana el pago de 4,14 millones de euros de un seguro firmado en noviembre de 2005 por el retraso en la entrega de unas viviendas. La inmobiliaria que a día de hoy adeuda algo más de 6 millones de euros segun la empresa, tiene las cotizacion de sus acciones suspendidas por la CNMV desde el pasado 14 de mayo.
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October 2nd, 2008
El presidente de la compañia, Genis Marfá ha explicado en la junta de accionistas, que ha encargado la negociación de la deuda a Ahorro Corporación y que desea que la misma se lleve a cabo lo antes posible y con un punto a favor que es el respaldo de Cajasur que ya se ha comprometido por escrito y tras conseguir desestimar la petición de llevar a Aisa a concurso de acreedores.
Marfá en la junta, ha encontrado dificultades pero informó sobre el auto del juzgado mercantil número cinco defendiendo la solvencia de la compañía y asegurando que no ha de ir a concurso, tal y como exigía la aseguradora Asefa.“Juan Peña está en este momento negociando con un futuro inversor interesado en entrar en el capital de la compañía” y ha asegurado que “los consejeros se fueron por motivos personales, no hubo una fuga de consejeros, sino un cúmulo de circunstancias” comentaba el presidente tras la salida de algunos consejeros.
Mirando al futuro y siendo optimistas, la empresa planea ajustes en el personal, para reducir costes y acelerar la gestión de suelo, para obtener una mayor cifra de negocio. A pesar de ello hubo algunas críticas contundentes de algunos accionistas, pero estos admiran que no haya vendido sus acciones y haya seguido dirigiendo el grupo. No opinan lo mismo los accionistas minoritarios que le piden que renuncie a su cargo o que nombre a un consejero delegado para gestionar la sociedad.
En la citada junta se han reconocido errores como la operación de de Aisa con Nozar o la compra de más de 2 millones de metros cuadrados en Zaragoza que se han depreciado desde los 600 millones a 220 millones de euros por el cambio en la Ley de Suelo.
Al final las cuentas del grupo han sido aprobadas así como el resto de puntos del día, entre ellos la renovación por un año de la firma BDO, pese a que esta no se quiso pronunciar sobre las cuentas de 2007, con 138 millones de pérdidas, y expresó incertidumbres y salvedades.
El presidente fue tajante “Hemos superado todos los problemas con nota y esto hace presagiar que también podremos afrontar los problemas futuros”. Haber si poco a poco los problemas de las inmobiliarias se van solucionando para que los trabajadores y accionistas no salgan mal parados.
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June 27th, 2008
Segun fuentes del grupo inmobiliario Aisa, la empresa no sufre pérdidas irrecuperables en la compañía matriz ni en sus filiales y a su vez continúa renegociando su deuda con los bancos.En un comunicado remitido a la CNMV, Aisa hacía referencia de esta forma a los datos recogidos en el informe de auditoría, hecho público el pasado 14 de mayo, que originó una suspensión de la contratación de sus acciones, por parte de la CNMV.
En el informe se indicó que Aisa firmó un préstamo sindicado de 60 millones de euros con distintas entidades financieras y que debido al incumplimiento de algunas de las cláusulas del préstamo, los bancos podrían exigir un vencimiento anticipado del mismo.
“El plan estratégico de la compañía y las negociaciones con sus entidades financieras continúan con toda normalidad, con las limitaciones lógicas de la situación procesal cuya resolución está prevista el próximo mes de junio”, explicó el grupo. Y es que la empresa se encuentra inmersa en un proceso judicial, producido por la demanda de la aseguradora Asefa para que Aisa se declare en concurso de acreedores.
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May 20th, 2008
La promotora catalana, pasa por momentos malos y una situación delicada tanto que el presidente de la compañía, Genís Marfá, ha tenido que poner dinero de su propio patrimonio ante el reclamo de una deuda contraida con el Banco Pastor, de 4,5 millones de euros.
No obstante, el presidente no ha sido el único que ha ayudado a la inmobiliaria, si no que el resto de accionistas aportaron 6,6 millones de euros a la empresa en 2007, en concepto de una futura ampliación de capital, segun BDO Audiberia, que realizó el informe de las cuentas anuales consolidadas de 2007 . Es una pesada losa los más de 300 millones de euros de deuda que tiene la promotora catalana.Según el informe de auditoría, a 31 de diciembre de 2007, el Banco Pastor reclamó a Aisa 4,5 millones de euros en concepto de avales impagados por la ejecución de unas penalizaciones,al no cumplir con los compromisos de compra, de unos terrenos a Habitat. Como la empresa era incapaz de hacer frente a la deuda, Genís Marfá, se hizo cargo de ella pagando esos avales mediante un préstamo. Una persona valiente y decidida.
La ampliación de capital
Para recuperar ese dinero, esta previsto que el presidente, se cobre ese dinero con acciones de Aisa a través de una futura ampliación de capital. “Este préstamo tiene vencimiento el 13 de febrero de 2008, prorrogable mensualmente y devenga un interés del euribor a tres meses más medio punto”, indica el informe. Lógicamente, como la fecha esta vencida, se piensa que se haya prorrogado ese crédito.
Este sistema para pagar los préstamos por acciones de Aisa, también se aplicará al resto de los socios que ayudaron como hemos comentado a la compañía el pasado año. Lo que conlleva cierto nerviosismo, es que dichos accionistas adelantaron dinero, pero no han obtenido todavía las acciones, porque hasta ahora la ampliación es un ‘proyecto’… Lo que sí es una realidad palpable, es que esta situación ha agravado la salud financiera, en algunos casos, delicada, de algunos socios. Por ejemplo, de Cosmani, que está en pleno proceso de concurso de acreedores.
En concreto Cosmani adelantó a Aisa, el pasado 8 de agosto de 2007, 2 millones de euros , pero al ver, que la ampliación de capital nunca llegaba demandó a la inmobiliaria catalana. Finálmente, el 21 de febrero de 2008, las dos empresas llegaron a un acuerdo, de manera que Aisa ya le ha devuelto a la promotora 1,3 millones de euros a finales del pasado mes de marzo.
Aunque aquí, desgraciadamente, no acaban los problemas para Aisa. La compañía ha tenido que provisionar más de 103 millones de euros ante la depreciación, del valor de sus activos, que ha supuesto, dicha depreciación para varias sociedades del grupo, tener fondos propios negativos. Y por si esto fuera poco, la empresa, no prevé recibir unos cobros pendientes de operaciones de venta de terrenos y cancelar deuda de una de sus filiales, que vendió el 50% de su capital. “El grupo ha registrado una provisión neta de 25 millones de euros para cubrir de forma razonable las pérdidas que puedan producirse por la no recuperación total o parcial de las deudas mantenidas”, indica el informe.
Alguna inversión problemática
El auditor ademas, expone que de dos inversiones a largo plazo del grupo, no se tiene suficiente información de su impacto en las cuentas. Una de ellas, es la participación del 50% en un negocio conjunto con Desarrollos Residenciales de la Vega y Colmenar en Transcom Shelfco. Para comprar dicho paquete tiene concedido un préstamo de cinco millones de euros y su devolución está ligada a que Transcom Shelfco gane un contencioso que mantiene con la Generalitat de Cataluña. “Así, pues, no se prevé la devolución del préstamo a corto plazo”, indico la auditoría.
La segunda inversión, de 18 millones, contempla la participación del 40% en un proyecto para desarrollar operaciones inmobiliarias en Málaga y Alhaurín de la Torres..
Como nota positiva, es que está renegociando con un grupo de entidades financieras, un acuerdo que le permitiría respirar durante los próximos años.
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May 16th, 2008
La promotora catalana ha despertado bruscamente de su sueño en un año. Su presidente, Genís Marfá, quiso seguir los pasos de Astroc y al final puede acabar peor que la valenciana: desplomándose en bolsa y a punto de convertirse en la primera inmobiliaria cotizada que suspende pagos.
Las acciones de la inmobiliaria cayeron ayer en picado tras admitir a trámite un juzgado de Barcelona la solicitud de concurso de acreedores pedida por la aseguradora Asefa. Ni siquiera la respuesta de la inmobiliaria asegurando que iba a pagar la deuda ha servido para parar su descalabro bursátil. En las últimas dos semanas, sus títulos han caído un 40%, perdiendo más de 21 millones de capitalización. Casi un tercio de su valor. Mal final para una promotora que soñó un día con emular los mejores tiempos de Astroc. En un año, de 2005 a 2006, Aisa pasó de facturar 689.000 euros a 119 millones. Este salto coincidió con la llegada de Genís Marfá. Presidente y primer accionista con un 27,9%, Marfá le compró esta inmobiliaria en 2005 a Agrupación Mutua.
A partir de ese momento, buscó un núcleo duro que encontró en pequeños socios como Promo-Barna (14,5%) y Enric Masó, ex alcalde de Barcelona (13,5%). Logró, además, el apoyo de Nozar con un 6%. Cerrado el accionariado, quiso crecer al más puro estilo Astroc, con ampliaciones de capital y dando entrada a más socios, pero su estrategia no cuajó. Fue entonces, en julio, cuando ideó aliarse con la propia Astroc sin éxito. También probó suerte con las catalanas Hemeretik y Habitat, pero tampoco fructificaron. La estrategia de reflotar la compañía fracasó y los números hablan: a 31 de marzo su deuda financiera era de 400 millones. Adiós a un sueño.
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April 17th, 2008
La inmobiliaria, que asegura que aún no ha recibido una notificación, corre riesgo de convertirse en la primera cotizada afectada por la antigua suspensión de pagos.El juez Francisco de Borja Villena, titular del Juzgado Mercantil número 5 de Barcelona, sorprendió ayer por su celeridad tanto a Aisa como a sus acreedores. A pesar de que se esperaba que su decisión respecto a la solicitud de concurso de acreedores de la inmobiliaria se demorase un mínimo de una semana, el magistrado ha decidido admitir ya a trámite el expediente.La compañía presidida por Genís Marfà volvió a encadenar así una nueva jornada de caídas: sus títulos perdieron un 1,73%, hasta 1,7 euros.
De este modo, los juzgados han eliminado una posible maniobra de Aisa, que corre riesgo de convertirse en la primera cotizada del sector que cae en la antigua suspensión de pagos. El juez recibió el lunes la solicitud de concurso presentada por Asefa –compañía de seguros especializada en el sector de la construcción– por impago de 1,3 millones de euros. Aisa tenía previsto saldar su deuda con Asefa antes de que se admitiese a trámite la demanda, ante lo cual el acreedor tenía previsto retirarla.
El Juzgado Mercantil número 3, en cambio, rechazó ayer la solicitud de concurso de Fbex presentada por Construcciones Juanes.
Ahora, los juzgados deberán citar a la inmobiliaria, que tendrá que aceptar o no la antigua suspensión de pagos. Posteriormente, será el titular del Juzgado Mercantil número 5 de la capital catalana el que deba decidir si se declara o no el concurso.
Posición de la empresa
Aisa, participada en un 6% por Nozar, presentó ayer a la CNMV el expediente que le remitió el juez. La empresa sostiene que “a priori, no se cumple ninguno de los requisitos previstos en el punto cuarto del artículo segundo de la vigente ley concursal”. Esta parte del texto trata sobre las condiciones que deben cumplirse para que un acreedor pueda instar el concurso, como el “sobreseimiento general en el pago corriente de las obligaciones del deudor”, un extremo que Aisa niega tajantemente.
La compañía decidió ayer acudir a la CNMV y presentó un avance de sus resultados del primer trimestre.
Con unos activos valorados en 1.022 millones de euros –según datos del pasado 31 de diciembre–, la compañía prevé cerrar los tres primeros meses del año con una deuda financiera neta de 405 millones. Según la empresa, la cifra de negocio se situará en torno a 55 millones, con un beneficio de diez millones. Aisa atribuye estos resultados a la política de desinversiones llevada a cabo durante los últimos meses, principalmente, a la venta del número 30 del barcelonés Paseo de Gracia.
Ante el riesgo concursal de Aisa, los accionistas minoritarios de la compañía comienzan a buscar responsabilidades, según explicaron ayer fuentes cercanas. La nueva ley concursal permite que el juez acuda a los miembros del consejo de administración para pagar a los acreedores.
Fuente:www.expansion.com
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April 16th, 2008
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