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No se vende ningun inmueble, en comparación con años anteriores. Por tanto hay un stock de viviendas bastante amplio que ahora se quiere sacar al mercado para arrendarlas y obtener una rentabilidad. La última propuesta comercial y digamos de “marketing” para atraer clientes, es la de Fincas Corral de Josep Xicola.
La empresa va a ”lanzar” al mercado 16.000 viviendas para alquiler sin necesidad de garantias ni depósitos. El único requisito es presentar una nómina y la inmobiliaira definirá los precios del alquiler segun la capacidad que tenga el arrendatario.Si son muchos riesgos los que se corren, pero es la única manera de hoy en día, de llegar al cliente. Las 16.000 viviendas estan distribuidas por todo el país, asique cualquier persona interesada, es probable que encuentre uno de los pisos en su localidad.
La estrategia comercial es agresiva, los arrendatarios no tendran que presentar garantias, ni avales o depósitos y por si fuera poco tendran dos meses de alquiler gratuitamente. Ademas Xicola añade que el precio de los alquileres “variará en función de las necesidades y capacidades de cada cliente, incluso en una misma promoción”.
Todos los trámites y consultas se haran desde las oficinas de Fincas Corral en España. “Se estudiarán los ingresos y las condiciones personales de los interesados, atendiendo a sus cargas familiares en particular. Analizado el caso, se le propondrá al cliente una vivienda en una zona determinada de acuerdo con sus circunstancias particulares”.
Por último el empresario calificó este nuevo plan de la empresa, de “labor social” pero sin riesgos. “Contamos con la nómina de los clientes como garantía de que pueden pagar las cuotas de alquiler, y nosotros empezamos a recibir el dinero a partir del tercer mes de arrendamiento. Tal y como está el mercado inmobiliario, será un buen negocio”, indica.
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November 12th, 2008
Reciéntemente se ha publicado un estudio sobre las calles más caras. Aquellas donde alquilar un local cuesta un ojo de la cara y un piso supone una buena rebaja para los ahorros. Por ejemplo, en nuestro país la calle más cara donde situar nuestro negocio, es la madrileña Preciados, en donde sale el metro cuadrado a 2.650 euros, un 6,3% más que el pasado año y eso a pesar de la crisis.
Aun así, esta calle es tres veces más barata que la parisina de los Campos Eliseos, donde el metro cuadrado ronda los 7.800 euros. La peculiaridad de este tipo de calles, es su situación céntrica en las capitales más importantes y su gran tránsito de personas a diario. Un escaparate ideal para un negocio, claro que con músculo financiero. Dentro de España, se puede recurrir a emigrar a otras calles algo más baratas, como son la calle Serrano y la calle Ortega y Gasset con un coste de unos 2.500 euros por metro cuadrado.
Y como comentábamos, por lo menos hasta ahora la crisis no se esta notando en la renta de los locales de estas calles, ya que experimentan un crecimiento de más del 5% mientras que en el resto de las capitales españolas el crecimiento se situa en el 1%. No obstante la media nacional ha caido un 3%, segun los datos de la consultora Jones Lang Lasalle.
Por contra, en las calles secundarias si se nota el parón en el consumo. ”A medida que bajamos a ciudades con menor población, vemos como van bajando los precios progresivamente”, indican desde la consultora que piensa que en los momentos de crisis aparecen oportunidades.
Una de ellas es que hay en el mercado locales que antes ocupaban entidades financieras, cuando antes una empresa que quería poner un negocio en una de estas calles importantes, tenía que esperar unos cuantos meses ya que la disponibilidad de locales era escasa.
En cuanto a nivel europeo, las calles más caras por detras de la de los Campos Eliseos se situa en segunda posición, la moscovita Stoleshnikov, con tiendas de diseñadores galos como Chanel o Christian Dior, en la que el alquiler comercial ronda los 7.035 euros por año y metro cuadrado. Y en tercera posición se encuentra la calle londinense New Bond Street, con una media de 6.762 euros el metro. Como vemos aún muy por encima que en el mercado español.
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November 5th, 2008
Miguel Ángel Ordóñez, que es el actual Gobernador del Banco de España, ha pedido públicamente que se liberalice el mercado de alquiler, con el fin de potenciar esta alternativa en el mercado nacional.
Y es que segun él, hay algunas normas recogidas en la actual Ley de Arrendamientos Urbanos, que pueden perjudicar a este segmento del mercado.Anteriórmente Ordóñez ya solicito eliminar ese conjunto de normas, pero la titular de vivienda, Beatriz Corredor, rechazó.
Las opiniones del Gobernador, vertidas en la inauguración del curso académico de Esade, abogan por que el Ejecutivo aplique medidas de reformas estructurales, tales como “liberalizar la regulación sobre el alquiler de vivienda y dar seguridad a los propietarios”, algo que ha justificado como “una de las reformas estructurales más oportunas”.
“Lo digo al final pero si no lo hiciera pensaría que no he hablado hoy de lo que es lo más importante para afrontar la crisis“, ha señalado. Esta acción formaría parte de un conjunto de medidas que, segun su criterio, se han de afrontar “con decisión” y han de favorecer “una asignación más eficiente de los recursos disponibles”.
En este sentido Ordóñez, recordo que en España “el sector residencial está sometido a un especialmente intenso grado de ajuste en la presente coyuntura”. Por ello, cree que “es necesario adoptar medidas que contribuyan a satisfacer la demanda de alquiler de la población y además reactiven la demanda de viviendas más vinculada al motivo de inversión”.
Unas declaraciones interesantes que vienen a complementarse con el nuevo plan del Gobierno para fomentar el alquiler de la vivienda. Claro el que pueda permitirse pagar unos precios, tan altos por una vivienda.
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El Gobierno incluirá el alquiler con opción a compra en el Plan Estatal de la Vivienda
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October 31st, 2008
Ya empezó el curso académico y con ello nuevos movimientos de estudiantes, alquileres, ofertas y demandas. Por ello la Unión de Consumidores de España lanzó un llamamiento para evitar fraudes explicando varias medidas. Es muy importante que no se pacte ningún alquiler sin un contrato, para de este modo poder realizar reclamaciones si sucede alguna cosa. El pacto verbal, es legal, pero de poco servira si hay problemas con el arrendador.
En el siguiente enlace puedes descargar un contrato de arrendamiento:
Contrato de arrendamiento por temporada
Otra medida a tener en cuenta es solicitar el recibo que acredita el pago del alquiler, ya sea por parte del arrendador o de la agencia que gestiona el alquiler del inmueble. Y en este último caso, se debe solicitar una hoja de reclamaciones para efectuar las posibles quejas, que surjan.
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Arrenta cubre 150.000 contratos de alquiler en 2008
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October 22nd, 2008
Arrenta es una Asociación para el Fomento y Acceso a la Vivienda, nacida con el objetivo de impulsar de forma definitiva el mercado del alquiler en España, dando respuesta al momento y a las exigencias de los inquilinos y propietarios aportando grandes ventajas a los profesionales del sector inmobiliario.
Al menos esos términos son los oficiales y sobre los que se sustenta la entidad. Y por lo que se ve esta funcionando. No solo llegando al objetivo señalado sino, superándolo.Segun los datos, en el primer año de actividad es decir en este 2008 se alcanzará la cobertura de 110.000 contratos de alquiler, lo que supone un incremento de un 15,7% más que la previsión realizada para ese periodo. Se esta haciendo un buen trabajo, unido quizas a que el alto precio de la vivienda de obra nueva y segunda mano, sigue sin ”caer” a un nivel atráctivo o asequible para los compradores.
Desde la propia entidad señalan en un comunicado que las razones de esta “positiva acogida” se debe entre otros motivos a la seguridad jurídica y la flexibilidad que aporta el arbitraje en este tipo de producto.”El programa ha sido acogido muy positivamente y ha logrado calar en la red de agencias y profesionales del sector inmobiliario de España. Ya es conocido por el 85% del sector y lo recomiendan el 65%”, indican.
Esto refuerza la posición para alquilar inmuebles en España, una actividad necesaria para cubrir la demanda de las personas que requieren una vivienda y dinamizar la oferta que ofrecen propietarios y promotoras.
Desde Arrenta ademas comentan, que su mayor aportación ha sido la garantía que ofrecen al propietario, de siete meses de cobro de las rentas en caso de impago. Medida la cual supone que el 85% de los propietarios esten “muy satisfechos”. Ahora la persona que quiera alquilar su inmueble no corre tanto riesgo de impago y puede realizar la operación con el mínimo riesgo, no como en tiempo atrás donde muchas veces peligraba el cobro de la renta.
Ahora toca por parte de la Administración regular más la normativa para proteger los derechos del propietario y tambien de los inquilinos. Ya conocemos el caso de una persona cuyos inquilinos no pagaron durante meses, les tuvo que echar la policia y cuando el propietario entró en su inmueble, lo encontró en condiciones lamentables. Hay que evitar esas situaciones.
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Es posible que las ayudas al alquiler se recorten
El Gobierno incluirá el alquiler con opción a compra en el Plan Estatal de la Vivienda
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October 14th, 2008
El Gobierno de Jose Luis Rodriguez Zapatero, creo una nueva entidad para promover el alquiler de inmuebles y de este modo intentar entre otros cometidos, reducir el coste de los precios de la vivienda. Dicha entidad se llama Sociedad Pública de Alquiler (SPA). Cualquier propietario puede incluir su inmueble en el registro para destinarla al alquiler.
Sin embargo, los datos a mes de julio no son muy buenos que digamos. En total se inscribieron en el registro 17.025 viviendas, aunque solo se entregaron para alquiler 2.533 viviendas, un 14,8% sobre el total, segun publica el Ministerio de Vivienda. Bueno, algo es algo.
Estudiando más a fondo los datos podemos ver que 3.596 viviendas fueron rechazadas del registro, por no cumplir con las condiciones necesarias, por ejemplo por ser viviendas vacacionales, exceder superficies mínimas o máximas, etc.
Finálmente 11.833 viviendas des total, fueron revisadas y evaluadas por un agente de la propiedad inmobiliaria y fueron evaluadas pasando unas a la reserva de viviendas disponibles para alquiler, mientras que el resto se acaban eliminando del registro por cuestiones como los impedimentos legales de la propiedad de la vivienda o el desacuerdo económico entre la entidad pública y los propietarios.
Asique sólo 2.533 inmuebles fueron alquilados un 21,6% más que en el mismo periodo de 2007, cuando se suscribieron 2.082 contratos de alquiler. Cifras alejadas de los objetivos iniciales. Por ello, Beatriz Corredor la titular de Vivienda apuesta por seguir manteniendo abierta la entidad(a pesar de las fuertes críticas) y hacer balance allá por el año 2.010, justo la mitad del plazo de vida estimado para la entidad(10 años desde su creación en 2.005).
Desde Vivienda son más optimistas y afirman que la entidad tiene ”especial relevancia”, ya que “está logrando” su objetivo de conseguir la profesionalización del sector del alquiler en España.
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August 18th, 2008
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