Boom inmobiliario en Panama

Compartelo

Insertar comentario July 17th, 2008

El juez otorga 10 dias de plazo a Martinsa-Fadesa

Se comentaba que Martinsa iva a desacer la operación de compra de Fadesa que causó un sorpresa general, una posibilidad planteaa desde el despacho que asesora jurídicamente a Martinsa Fadesa por un ”capricho” de la Ley Concursal que permite anular una operación de compra realizada en los dos últimos años si ésta ha sido causa de un grave perjuicio financiero, aunque ahora se descarta esa opción.

Por lo tanto se sigue adelante con el concurso de acreedores, que no solo será presentado para la “cabeza” del grupo sino tambien, para seis de sus filiales. Son Town Planning Consultores, Construcciones Pórtico, Inomar, Fecler y Mar Plus. Estas operaciones se gestionan desde el representante legal de la compañía, el bufete Gómez Acebo & Pombo.

La sociedad explica en un comunicado que la petición de concurso voluntario para la matriz y las seis filiales se presenta ”como el mejor modo de evitar un empeoramiento de la situación de crisis que pudiera devenir irreversible y repercutir gravemente en sus acreedores, si los acreedores de la financiación senior decidieran ejecutar esta garantía”. Ya no hay marcha atras. A no ser que el juez lo impida.

Pablo González-Carreró el señor juez de lo Mercantil de La Coruña, ha concedido un plazo de diez días hábiles para que la empresa aporte más información. Tras analizar la documentación el juez dictará un auto en el que resuelva si la declaración de concurso es viable o no.

Mientras la inmobiliaria ha valorado sus activos en casi 11.000 millones de euros y asegura que cuenta con recursos suficientes para salvar la crisis. Sin embargo, algunos expertos en el derecho concursal no lo ven tan facil, ya que la Ley Concursal no se ha probado en grandes empresas y puede que no sea efectiva, aparte de que el proceso puede alargarse durante más de un año. “Entrar en un concurso es entrar en un enterramiento oficial, porque por mucho que la empresa continúe con sus actividades, ¿alguien cree que habrá algún comprador que se arriesgue a comprar una vivienda a una empresa en concurso?”, afirma un abogado inmerso en el proceso.

Finálmente si el concurso de acrredores se lleva a cabo como parece, se designará a los administradores entre ellos la CNMV, al ser la empresa  una sociedad cotizada. Dichos dministradores elaboraran un informe sobre la situación financiera del grupo y comprobaran los datos enviados por Martinsa-Fadesa comparándolos con los testimonios de los acreedores.

Compartelo

Insertar comentario July 17th, 2008

El Gobierno no ayudara al sector del ladrillo

Una decisión a priori, acertada. La gente corriente no tiene porque pagar con sus impuestos los desmanes, deudas y otras actividades de las empresas constructoras e inmobiliarias. Bastante se paga ya al comprar un inmueble. A pesar de que habia una puerta abierta, para que el Ministerio de Economía interviniera en Martinsa-Fadesa, hoy parece algo más dificil que así, sea. El gobernador del Banco de España, Miguel Fernández Ordóñez y el vicepresidente Solbes, estan por la labor de que se realize un fuerte ajuste del sector, que limpie compañías excesívamente endeudadas y llegar “hasta donde sea necesario”.

Significa que al menos de momento no se dispone de dinero público para solucionar los problemas de liquidez de estas empresas, tal como tiene que ser en una economía de libre mercado. La explicación a esta decisión se produce al comprobar que el mercado de crédito, no esta colapsado como algunos afirman ya que al menos por el momento, se realizan préstamos a las empresas. Concretamente estos préstamos han aumentado un 11% con respecto al año anterior.

El problema es que las entidades financieras exigen ahora muchos más avales que antes que se produjera la crisis subprime y si lo conceden, es con un interes más alto. Por el contrario, no piensan de igual forma algunos dirigentes. El caso más llamativo es el de Josep Sánchez Llibre, portavoz económico de CIU, el cual aboga porque el estado intervenga para evitar más fadesas y un estrangulamiento económico.

Algunas soluciones

Si finálmente interviene el estado el ICO (Instituto de Crédito Oficial), realizaría una emisión de deuda distribuida entre las entidades financieras. Es decir en vez de entregar créditos para la creación de nuevas empresas y nuevos puestos de trabajo, se destinaría el dinero a pagar las deudas de los “ladrilleros”.

Otra posibilidad con la que se especula, es que los beneficios de la CNMV y del Banco de España pasen a formar parte del mercado financiero o bien se rebaje el coeficiente de inversión de la banca, para liberar algunos recursos que se pueden destinar a conceder más crédito. La tercera posibilidad como comento Sebastián y apoya Beatriz Corredor la Ministra de Vivienda, es que el estado se haga promotor y compre suelo. Sería la decisión más ruinosa de todas para las arcas públicas.

Todo dependerá de la tramitación de los Presupuestos Generales del Estado de 2009, que necesitan el aval de CIU para prosperar y recordemos que el partino catalan es partidario de la intervención.

Opinen ustedes…..

Compartelo

Insertar comentario July 17th, 2008