Archive for July, 2008
Primero explicar los resultados presentados por la compañía. Entre los meses de enero y junio, es decir, en el primer semestre se consiguió una facturación de 440,2 millones de euros con un beneficio neto de 130,9 millones de euros. Estas cifras no son comparables ya que dentro de la compañía se produjo un proceso de escisión en dos sociedades, acordado por la familia Sanahuja (propietarios de la actual Metrovacesa) con Joaquín Rivero (antiguo presidente de Metrovacesa) y por otro lado Bautista Soler, que controla la filial francesa Gecina y otros activos.Apuntar que el valor neto de los activos (NAV) después de impuestos alcanza los 4.272 millones de euros, con una cartera inmobiliaria valorada en 12.888,5 millones de euros al cierre del primer semestre. En cuanto a deuda financiera neta la compáñía soporta una abultada carga y más en estos tiempos con una cifra que se sitúa en 7.141,8 millones de euros.Metrovacesa en su presentación afirmó que esta revisando su Plan Fénix para 2008-2010 debido a los “cambios sustanciales de los últimos meses” en el mercado inmobiliario en España y de los mercados financieros en general, lo que supone rebajar los objetivos previstos iniciálmente. Habrá que trabajar duro para rebajar la deuda e internacionalizar su cartera inmobiliaria para no sufrir tanto el mercado nacional.
Las áreas de negocio
Un 36,4% es la alarmante caida que ha sufrido la compañía en facturación por entrega de viviendas alcanzando los 214 millones de euros y el resto del año pinta peor;a cierre de junio contabiliza unas preventas de casi 45,5 millones de euros un descenso del 75,1% con respecto al año anterior. Es decir el sector residencial es el más tocado.
Hay buenas noticias como por ejemplo, el alquiler de patrimonio con 148,6 millones de euros de ingresos un 26,9% y es la segunda fuente de ingresos de la compañía. Segun el nuevo plan, este área tiene que convertirse en la primera por facturación.
El área de las ventas de suelo crecieron un 53,2%, hasta sumar 9,9 millones de euros, mientras que la enajenación de edificios sumó 65,4 millones de euros un increible 868,3% más.
Enlaces relacionados:
La CNMV autoriza la OPA de los Sanahuja sobre el 100% de Metrovacesa
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July 31st, 2008
En Cantabria existe de todo, playa, montaña y una gente encantadora. Por tanto, es un destino excepcional para tomarnos unas vacaciones. Hay que alejar el tópico de que allí siempre llueve, porque no es así y perdernos por aquella gran pequeña comunidad. Puedes relajarte en sus numerosas e increibles playas o pasear por una aldea remota de alta montaña y comer un buen cocido montañes, un buen solomillo en Reinosa o parar a tomar unas anchoas en la bonita Santoña para luego recorrer un litoral sin fin. Y de precio puedes encontrar de todo. Desde asequibles hoteles y posadas por toda la comunidad hasta el dinero que uno se quiera gastar…..
En esta ocasión hablaremos sobre que precio puede tener alquilar un mes de verano un piso de alto standing en la comunidad. Por ejemplo, si el problema no es el dinero, podemos alquilar un piso por casi 4.100 euros (80 metros cuadrados) en la zona del Sardinero de Santander o algo mas ”modesto”, 1.900 euros por una vivienda de 60 metros cuadrados en la primera linea de playa de Suances.
Como cada año, las viviendas más caras se situan en El Sardinero, famosa zona de Santander, y a continuación en Laredo por su gran demanda sobre todo de gente del País Vasco, donde un piso de 80 metros cuadrados en primera linea de la playa nos cuesta unos 3.300 euros al mes. Luego se situaría Comillas, donde Gaudí construyo su increible “capricho” donde un apartamento de 65 metros nos cuesta 3.120 euros por mes. Ya algo más bajo se situarían la botnita San Vicente de la Barquera y Somo, que por el mismo tipo de apartamento tendriamos que “soltar” en torno a 2.600 euros.
Un escalón más abajo se situaría Noja y la cercana Santoña donde por ejemplo, un apartamento de 65 metros cuadrados en la playa de Berria sale por 2.300 euros al mes de media. Pero si tenemos otros gustos para el tipo de vivienda y queremos un chalet para nuestras vacaciones, podemos alquilar uno en la zona de Liencres con excelentes paisajes de playas de mar abierto, por 4.400 euros al mes y 220 metros cuadrados.
No hay que asustarse con estos precios porque en todo Cantabria, una región muy preparada para el turismo hay una amplísima oferta de alojamiento y a cualquier precio desde los más bajos a los más altos. Así que para la gente que no tenga muy claro donde irse de vacaciones, busquen información por Internet de todo lo que ofrece Cantabria y seguro que no dudan en conocerlo. Recomendado.
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July 31st, 2008
7.590 millones de euros de ingresos con la operación de venta de su paquete en Unión Fenosa. ¿Que hacer con semejante cantidad?.¿Que pasa ahora?. Por una parte antes de esta operación, ACS tenía una deuda en su balance de algo más de 18.440 millones de euros, pero al vender Fenosa se quita del balance de golpe y plumazo 6.200 millones de euros de deuda de la eléctrica que integraba en sus propias cuentas como apunte contable, debido al método de consolidación global que utiliza.
Del dinero mencionado, una parte se destinará para amortizar deuda sobre todo de los 6.356 millones que hay en el balance destinado a las compras de Iberdrola, Fenosa y la empresa constructora alemana Hochtief.
La otra cantidad restante es casi seguro que se destine a comprar más acciones de Iberdrola. Recordemos que actuálmente cuenta con una participación directa del 7% y otro 5,1% contratado mediante derivados con el BBVA y que vence en los meses de septiembre y diciembre de este mismo año a un precio de 9,25 euros. La intención es ir poco a poco comprando acciones hasta llegar a controlar incluso hasta un 22% de la eléctrica vasca.
En el hipotético caso de que ACS destinara los ingresos obtenidos a comprar “Iberdrolas” se podría comprar un adicional 18% de la empresa, llegando así al 30%, lo que supondría un nivel alto de control. Pero bueno todo esto son especulaciones y solo Florentino y sus allegados, lo saben.
Lo que si parece seguro es que ACS tratará de integrar contáblemente Iberdrola por el método de puesta en equivalencia. Este modelo, sólo repercutiría en el beneficio neto a diferencia de la integración global, que afecta a todas las partidas de la cuenta de resultados y el balance. De este modo ACS se podría apuntar, como propios, la parte proporcional a su participación accionarial de los beneficios de Iberdrola.
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July 31st, 2008
Ha comenzado otra nueva fase en lo que se denomina la reorganización del sector energético español. Despues de las operaciones por Endesa, llega esta otra nueva que afecta a varias compañías, como son ACS, Gas Natural, Unión Fenosa e Iberdrola, sin descartar tampoco alguna empresa extranjera como Gdf Suez.El grupo de Florentino Perez, ha echo oficial que venderá el 45,3% que poseé en Unión Fenosa a 18,33 euros por título.
Esta misma tarde, Gas Natural pagará 1.690 millones de euros como garantía por el 10% y entregará un aval por el resto. Este 35,3% restante se comprará en los diez días hábiles siguientes a la obtención de las autorizaciones de la Comisión Nacional de la Energía (CNE) y de las autoridades de Competencia, por un montante de 5.920 millones de euros.
Es necesario, no obstante que la Comisión Nacional de la Energía (CNE) otorgue el visto bueno a la operación, que no será antes del mes de septiembre. Tras la autorización y una vez hecha efectiva la compra del 45,3% de Fenosa, la gasista deberá lanzar una OPA (Oferta Pública de Adquisición) por el 100% de la eléctrica al mismo precio de 18,33 euros acción, lo que supone una valoración para la totalidad de la eléctrica de 16.754 millones de euros.
Como materializar la compra de Unión Fenosa
La primera fase para completar la operación, es comprar el paquete en manos de ACS. Para ello, Gas Natural llevará a cabo una ampliación de capital de 3.500 millones, suscritos por Repsol (1.600 millones) y Criteria Caixa Corp(1.903 millones) de acuerdo con sus participaciones en Gas Natural. De esta manera no se diluyen las participaciones y seguirían manteniéndose por encima del 30% en ambos casos. Tampoco se descarta que la empresa gala Gdf acuda a la ampliación aportando más fondos.
La segunda fase es la de lanzar una OPA por el resto de la empresa, que en principio no será liquidada hasta como mínimo enero de 2009. En este tiempo es posible que se vendan algunos activos de la empresa eléctrica por obligación de las autoridades de la competencia. La gasista tendrá que acudir al mercado para obtener los fondos necesarios para lanzar la OPA, aunque según analistas no será dificil conseguirlos debido al buen cash flow de la empresa resultante y que no tiene una deuda abultada.
Todos contentos
Por fín, la empresa catalana Gas Natural ya tiene su presa tras el fallido intento de comprar Endesa y consiguiendo así una empresa tanto de gas como de electricidad que será el tercer grupo energético español. Y de golpe, Florentino se lleva para ACS unas plusvalias de 2.600 millones de euros. ¿Le tocará el turno a Iberdrola?.
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July 31st, 2008
En estos momentos, la cotización de FCC sube más de un 6%. Y todo esto despues de publicar resultados y en el que el beneficio neto del primer semestre alcanzó los 201,8 millones de euros y que se reduce un 59% respecto al mismo periodo del año pasado. Es lo que tiene la bolsa. A veces con mal resultado sube la cotización y viceversa.
Eso sí, la explicación de lógica(si hay algo de lógica en los mercados) es que la cifra de negocio aumentó un 6,6% hasta casi los 7.048 millones de euros mientras que el Ebitda(Beneficio bruto de explotación) sumó 963 millones de euros(un 1,9% más).La explicación de Esther Koplowitz es que estos resultados se deben al incremento del resultado financiero y la comparación con los resultados del primer semestre del año pasado que se inflaron por los extraordinarios contabilizados por la OPV de Realia.
Por su parte Realia, obtuvo un descenso en el beneficio neto del 60% hasta los 37,9 millones de euros.
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July 30th, 2008
Ayer la inmobiliaria Colonial experimentó unas subidas de un 7,32% en la bolsa ante la perspectiva de que la inmobiliaria que actuálmente esta controlada por un grupo de entidades finanacieras y presidida por Juan José Bruguera cierre próximamente la refinanciación de la deuda que asciende a unos 8.900 millones de euros. La compañía que en su anterior consejo de administración tenía la intención de concretar antes del próximo mes, el refinanciamiento de la deuda, pondrá si se lleva a cabo, varios importantes activos a la venta.
Uno de dichos activos que pueden venderse es la filial francesa SFL, de la cual tiene una participación del 84%, aunque la compañía solo vendería el 33% para poder seguir controlando la empresa. La venta de ese 33% puede suponer unos ingresos de unos 760 millones de euros. A día de hoy y a la espera del acuerdo para la refinanciación, la empresa tiene como principal accionista a el Banco Popular y La Caixa tras la salida de Luis Portillo y como máximos acreedores (6.700 millones de la deuda total), se encuentran RBS, Goldman Sachs, Calyon y Eurohypo.
Artículos relacionados:
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July 30th, 2008
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